DESCRIPTION

Polecam Państwu wyjątkowy dom wolnostojący zlokalizowany na malowniczej działce o powierzchni 487 m² na Białołęka - Henryków. Ten murowany, parterowy dom z poddaszem użytkowym i strychem, niepodpiwniczony, z wbudowanym garażem, oraz drugim dobudowanym. Całkowita powierzchnia domu wynosi 185 m². Budynek został odebrany w 2003 roku i wykonany w technologii tradycyjnej.

✅Dane ogólne
Konstrukcja: Ściany zewnętrzne nośne z cegły kratówki o grubości 37 cm, ocieplone 12 cm warstwą styropianu.
Stropodach: Drewniany.
Dach: Dachówka ceramiczna (czerwień miedziowana).
Podjazd i dojście do domu: Kostka betonowa.
Ogrodzenie: Klinkierowe od ulicy, z siatki od sąsiadów.
Okiennice: Urokliwe drewniane okiennice na pierwszym piętrze.

✅Media
Woda: Miejska.
Ciepła woda: Podgrzewana z kotłowni własnej (bojler 200 l).
Ogrzewanie: Z kotłowni własnej gazowej oraz kominkowe. Piec wymieniony został kilka lat temu. Wentylacja z pieca przy schodach doprowadza ciepło na górę.
Kanalizacja: Miejska.
Prąd: Tak.

✅Stan techniczny
W 2024 roku przeprowadzono prace konserwacyjne, w tym czyszczenie dachu i rynien, malowanie strychu, garażu i pomieszczenia gospodarczego oraz odmalowane zostało drugie piętro.

Dom jest w bardzo dobrym stanie, otoczony zadbanym ogrodem z dużymi drzewami, które zapewniają prywatność.

✅Układ pomieszczeń:
✅Parter:
Salon z kominkiem: 33,2 m² z wyjściem na taras i ogród.
Kuchnia: 14,6 m² z dużą ilością miejsca do przechowywania.
WC: 1,4 m².
Komunikacja: 6,5 m².
Przedsionek: 2,5 m².

Kotłownia: 7,9 m².
Pomieszczenie gospodarcze: 5,4 m².
Garaż: 15,0 m².

✅Poddasze:
Pokój/garderoba: 8,4 m².
Pokój: 12,4 m².
Pokój: 17,25 m².
Pokój z łazienką: 18,7 m² + łazienka z oknem, z wanną i kabiną prysznicową: 7,8 m².
Łazienka z oknem, z wanną i kabiną prysznicową: 11,5 m².
Komunikacja: 12,0 m².
Schody: 5 m².
✅ Strych: 40 m².

Na górę prowadzą bezpieczne, szerokie schody. Część sypialniana obejmuje trzy sypialnie, w tym jedną z własną łazienką. Druga łazienka z oknem na piętrze jest wyposażona w wannę i kabinę prysznicową. Garderoba z oknem może być wykorzystana jako pokój, a pralnia z oknem zapewnia dodatkową funkcjonalność.
Drugie piętro można zaadaptować na pokój lub przestronne biuro.

✅Średnie koszty miesięczne utrzymania domu
Gaz: 515 zł.
Prąd: 220 zł.
Woda: 280 zł.

✅Dodatkowe informacje
Dom wyposażony w klimatyzację na ostatnim piętrze.
Garaż murowany o powierzchni zabudowy 25,08 m² i powierzchni użytkowej 19,1 m², dobudowany drugi garaż w bryle budynku.

✅Lokalizacja
Dom położony jest w cichej i spokojnej okolicy, otoczonej zielenią, a jednocześnie blisko komunikacji miejskiej oraz pełnej infrastruktury. W bliskiej odległości znajdują się szkoła i przedszkole.

✅Podsumowanie
Jest to wyjątkowy, bardzo funkcjonalny dom, idealny zarówno dla rodziny, jak i do prowadzenia działalności gospodarczej. Zapewnia komfortowe warunki do życia, a jednocześnie jest dobrze skomunikowany.

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia tego wyjątkowego miejsca.