OPIS

PRUSZKÓW ŻBIKÓW BLISKO WJAZDU NA TRASĘ A2
do sprzedaży jest działka 4050m w kształcie prostokąta o szerokości około 29 m , prostopadła do ul Żbikowskiej i około 40 m działki jest wzdłuż tej ulicy.

Nowa droga gminna podzieliła działkę na dwie działki o powierzchni 2140m +1950m co zwiększyło dostępność do podzielonej działki.

DZIAŁKA o łącznej powierzchni 4050 m2, (2140+1950m) SPRZEDAWANA JEST W CAŁOŚCI
Aktualne media to wodociąg, prąd , kanalizacja i gaz ziemny w sąsiedztwie działki.

Działka objęta jest dwoma planami zagospodarowania. Poniżej wyszczególnione są niektóre ustalenia z planu;

Dla działki 2140m , przylegającej do ul Żbikowskiej
plan ustala w zakresie przeznaczenia zabudowę usługową i mieszkaniową jednorodzinną.
Plan zakazuje lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 300m².

W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania nowej zabudowy ustala się:
1) wysokość budynków:
a) mieszkalnych nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne, nieprzekraczającą 12m,
b) usługowych nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne, nieprzekraczającą 12m,
c) garażowych i gospodarczych nie większą niż 1 kondygnacja, nieprzekraczającą 4,5m;
2) dachy ze spadkiem od 0° do 45°
3) zakaz używania w elewacjach kolorów jaskrawych (z wyjątkiem kolorów określonych jako kolory firmowe sieci handlowej lub usługowej) oraz okładzin pcv typu siding.
7. W zakresie ochrony konserwatorskiej ustala się strefę ochrony archeologicznej, określoną na rysunku planu, oznaczoną numerem A.107, w której obowiązują ustalenia zawarte w § 10.
8. Obsługę komunikacyjną ustala się przyległych ulic KM, KDL i ciągów pieszo-jezdnych KX. Obowiązuje zakaz urządzania nowych zjazdów bezpośrednio na działki z ulicy głównej 2KDG2/2 oraz z ulicy zbiorczej 5K13Z1/2.
W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
1) dopuszczenie nowego podziału przy spełnieniu łącznie warunków dla uzyskiwanej działki:
a) szerokość frontu działki — nie mniejsza niż 18m,
b) powierzchnia działki — nie mniejsza niż 1000m² z tolerancją 5% w szczególnie uzasadnionych przypadkach,
c) zapewnienie dostępu do drogi publicznej KDL, KDD lub ciągu pieszo-jezdnego KX;


Dla działki 1950m, zlokalizowanej za działką 2140m patrząc od strony ul Żbikowskiej
plan ustala w zakresie przeznaczenia zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Plan dopuszcza funkcje handlowo-usługowe, w lokalu użytkowym wydzielonym w budynku mieszkalnym, o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.
Plan ustala zakaz lokalizacji nowych wolnostojących budynków usługowych

W zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
2) powierzchnię zabudowy nieprzekraczającą 40% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej;
3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej;
4) charakter budynków mieszkalnych wolnostojący. Dopuszcza się budynki w zabudowie bliźniaczej, w przypadku łącznego zagospodarowania sąsiednich działek;
5) dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy działki w przypadku działki istniejącej o szerokości frontu mniejszej niż 18 m;
6) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego. Dopuszcza się zachowanie samodzielnych budynków garażowych, sytuowanych na działce lub bezpośrednio przy granicy działki;
7) pomieszczenia gospodarcze w budynkach mieszkalnych. Dopuszcza się zachowanie samodzielnych budynków gospodarczych lub zintegrowanych z budynkami garażowymi, sytuowanych na działce lub bezpośrednio przy granicy działki;
8) lokalizację w granicach działki miejsc parkingowych w ilości nie mniejszej niż:
a) 1 stanowisko na 1 mieszkanie,
b) w przypadku występowania usług, 1 stanowisko na każde rozpoczęte 100m² powierzchni użytkowej;

W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania nowej zabudowy ustala się:
1) wysokość budynków:
a) mieszkalnych nie wyższą niż 2 kondygnacje nadziemne, nieprzekraczającą 9m,
b) garażowych, gospodarczych nie wyższą niż 1 kondygnacja, nieprzekraczającą 4,5m;
2) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia 25°- 40° (przy zastosowaniu dachów mansardowych dopuszcza się inne kąty nachylenia połaci dachów, odpowiednio do ich formy i konstrukcji). Dopuszcza się dachy jednospadowe o kącie nachylenia do 25°, dla budynków garażowych, gospodarczych oraz dla budynków mieszkalnych sytuowanych bezpośrednio przy granicy działki;
3) zakaz używania w elewacjach kolorów jaskrawych oraz okładzin pcv typu siding.
8. Obsługę komunikacyjną terenów ustala się z przyległych ulic KDD, KDL, i ciągów pieszo-jezdnych KX. Obowiązuje zakaz urządzania nowych zjazdów bezpośrednio na działki z ulicy głównej 2KDG2/2.
9. Wyposażenie w media zgodnie z zakresem i warunkami zawartymi w § 11.
10. W zakresie gospodarki odpadami komunalnymi obowiązują ustalenia zawarte w § 12.
11. W zakresie ogrodzeń obowiązują ustalenia zawarte w § 13.
12. W zakresie problematyki ochrony środowiska obowiązują ustalenia zawarte w § 9.

W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
1) dopuszczenie nowego podziału przy spełnieniu łącznie warunków dla uzyskiwanej działki:
a) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 6m,
b) powierzchnia działki nie mniejsza niż 600m² z tolerancją 5% w szczególnie uzasadnionych przypadkach,
c) dla terenów 8MN, 9MN i 17MN kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego taki sam jak kąt istniejących granic działki podlegającej podziałowi lub do nich prostopadły. Dopuszcza się inną wartość kąta - pod warunkiem, że linia podziału będzie prostopadła lub równoległa do kierunku wyznaczonego przez ograniczające dany teren linie rozgraniczające,
d) dla terenów 27MN i 30MN kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego równoległy lub prostopadły do linii rozgraniczających teren ulicy 19KDD1/2. Dopuszcza się inną wartość kąta - pod warunkiem, że linia podziału będzie prostopadła lub równoległa do kierunku wyznaczonego przez ograniczające dany teren linie rozgraniczające,
e) zapewnienie dostępu do drogi publicznej;
2) dopuszczenie wydzielenia działek o innych parametrach niż określone w pkt 1, w przypadku podziału zgodnie z liniami oznaczonymi na rysunku planu jako projektowane podziały działek.
3) dopuszczenie wydzielenia działek mniejszych niż określone w pkt 1, pod lokalizację wnętrzowych stacji transformatorowych i innych obiektów infrastruktury technicznej — z bezpośrednim zjazdem z drogi publicznej;
4) dopuszczenie wydzielenia działek mniejszych niż określone w pkt 1, w przypadku podziału, w rezultacie którego część powierzchni działki została przeznaczona na tereny komunikacji;
5) dopuszczenie wydzielenia działek mniejszych niż określone w pkt 1, w przypadku podziału, w rezultacie którego wydzielona część powierzchni działki została przeznaczona na powiększenie działki sąsiedniej.