OPIS

Oferta ekskluzywna. Wynagrodzenie RE/MAX przy tej transakcji pokrywa Sprzedający.

Na sprzedaż działka budowlano - usługowa o powierzchni 1600 m2 położona w malowniczej miejscowości Zagórze w gminie Halinów składająca się z 2 działek - 10/12 i 10/13.

INFORMACJE PODSTAWOWE

Wymiary działki:

42.4 x 37.2 m2

Działka wydzielona jest z działki o numerze 10/2

Na działce znajduje się wodociąg miejski. Prąd i światłowód w ulicy. Gazu i kanalizacji brak.

Działka posiada dostęp do drogi publicznej (drogi gminne - ul. Sarnia, ul. Echa Leśnego) oraz jest z dwóch stron OGRODZONA.

Na nieruchomości znajdują się drzewa oraz niewielkie oczko wodne, co może ułatwić oryginalną aranżację przestrzeni. Drzewa znajdujące się na działce nie podlegają pod zarząd Lasów Państwowych, w związku z czym można je usunąć po zrobieniu stosownego zgłoszenia w gminie.

ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENNE

Działka znajduje się na obszarze dla którego uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (4.MNU). Dla terenu oznaczonego jako 4.MNU plan zagospodarowania przewiduje:

-przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej w formie zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej,
-przeznaczenie uzupełniające: zachowanie zabudowy zagrodowej polegające na jej odbudowie, rozbudowie, - zakaz realizacji usług uciążliwych;
-zakaz realizacji usług handlu hurtowego, handlu materiałami budowalnymi i surowcami opałowymi, usług lakierniczych, blacharskich, transportowych, motoryzacyjnych, drukarskich, baz i składów, magazynów rzemiosła produkcyjnego, skupu złomu, segregacji odpadów, stolarstwa, przetwórstwa tworzyw sztucznych, przetwórstwa mięsnego i warzywno-owocowego,
-maksymalna powierzchnię zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej,
-minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej,
-wysokość budynków mieszkalnych i usługowych nie przekraczającą 12,5 m ( do trzech kondygnacji nadziemnych -wysokość budynków gospodarczych, garażowych i inwentarskich nie przekraczającą 5 m;

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA I OKOLICA

Blisko działki znajdują się przystanki autobusowe linii 802 i 805 którymi można dojechać do pobliskiego Halinowa lub Józefina (w miejscowościach tych znajdują się stacje PKP). W najbliższej okolicy nowoczesna zabudowa/ładne nowe domy.

W okolicy znajdują się liczne tereny leśne umożliwiające aktywny wypoczynek.

Miejscowość położona jest w szybko rozwijające się gminie Halinów, na terenie której powstaje wiele nowych inwestycji. W sąsiedniej miejscowości (Michałów) powstało w ostatnim czasie pełnowymiarowe boisko do piłki nożnej.

W odległości około 2.5 km od działki powstanie nowy odcinek trasy 635 Wołomin - Wiązowna. Zarząd Dróg Wojewódzkich wybrał już wykonawcę dla planowanego odcinka trasy.