OPIS

DZIAŁKA JEST MIĘDZY UL ŻBIKOWSKĄ A TRASĄ A2 DZIAŁKA JEST SPRZEDAWANA W CAŁOŚCI

kształtna i szeroka działka, orientacyjne wymiary 32m 486 m, położona prawie prostopadle do trasy szybkiego ruchu, około 45 m wzdłuż trasy.

Działka jest objęta trzema planami zagospodarowania.

WYBRANE USTALENIA Z PLANU ZAGOSPODAROWANIA DLA PRZEDMIOTOWEJ DZIAŁKI
patrząc od trasy A2 w stronę ul Żbikowskiej;

1. CZĘŚĆ DZIAŁKI PRZY TRASIE A2
ustala się w zakresie przeznaczenia usługi i obiekty produkcyjne oraz funkcje magazynowe.
W zakresie podziału nieruchomości na działki ustala się nowy podział na działki przy spełnieniu łącznie warunków dla uzyskiwanej działki:
a) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 30 m,
b) powierzchnia działki nie mniejsza niż 2000 m2,
c) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 45o -135o ,
oraz pozostałych warunków szczegółowo ujętych w planie zagospodarowania.

W zakresie sposobu zagospodarowania terenu ustala się:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;
2) powierzchnię zabudowy nieprzekraczającą 70% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej;
3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej;
4) lokalizację w granicach działki miejsc parkingowych, w ilości wynikającej z potrzeb funkcjonalnych obiektu, nie mniejszej niż:
a) 1 stanowisko na każde 50 m2 powierzchni użytkowej usług,
b) 20 stanowisk na 100 zatrudnionych.

W zakresie kształtowania nowej zabudowy ustala się:
1) wysokość budynków nieprzekraczającą 15 m;
2) dopuszczenie zwiększenia wysokości elementów i urządzeń towarzyszących, których wysokość wynika z wymogów technologicznych;
3) dachy ze spadkiem od 0° do 45°;
4) dla nowych obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w granicach prognozowanej strefy występowania poziomu hałasu przekraczającego wartość dopuszczalnego poziomu dla zabudowy mieszkaniowej, ustala się obowiązek stosowania rozwiązań technicznych (np. przegrody wewnętrzne i zewnętrzne, elementy budowlane o podwyższonej izolacyjności lub inne rozwiązania w celu ochrony przed hałasem i drganiami), ograniczających negatywne oddziaływania i zagrożenia związane z oddziaływaniem układu komunikacyjnego.

2. ŚRODKOWA CZĘŚĆ DZIAKI

ustala się w zakresie przeznaczenia zabudowę usługową i mieszkaniową jednorodzinną.
Dopuszcza się rezygnację z usług na rzecz funkcji mieszkaniowej lub rezygnację z funkcji mieszkaniowej na rzecz usług.
W zakresie podziału nieruchomości na działki ustala się nowy podział na działki przy spełnieniu łącznie warunków dla uzyskiwanej działki:
a) szerokość frontu działki – nie mniej niż 20 m,
b) powierzchnia działki – nie mniej niż 1500 m2,
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego w zakresie 45o -135o ,
d) zapewnienie dostępu do drogi publicznej;

W zakresie sposobu zagospodarowania terenu ustala się:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu;
2) powierzchnię zabudowy nieprzekraczającą 40% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej;
3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej;
4) charakter budynków mieszkalnych wolnostojący. Dopuszcza się budynki w zabudowie bliźniaczej w przypadku łącznego zagospodarowania sąsiednich działek;
5) lokalizację funkcji usługowej i mieszkaniowej w ramach jednego obiektu lub obiektów oddzielnych;
6) garaże zintegrowane z budynkami mieszkalnymi lub usługowymi. Dopuszcza się samodzielne budynki garażowe sytuowane na działce lub bezpośrednio przy granicy działki;
7) pomieszczenia gospodarcze w budynkach mieszkalnych. Dopuszcza się samodzielne budynki gospodarcze lub zintegrowane z budynkami garażowymi, sytuowane na działce lub bezpośrednio przy granicy działki;
8) lokalizację w granicach działki miejsc parkingowych, w ilości nie mniejszej niż:
a) 2 stanowiska na 1 lokal mieszkalny,
b) 1 stanowisko na każde 50 m2 powierzchni użytkowej usług.
8) W zakresie kształtowania nowej zabudowy ustala się:
1) wysokość budynków:
a) mieszkalnych nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe), nieprzekraczającą 10 m,
b) usługowych nie więcej niż 2 kondygnacje, nieprzekraczającą 12 m,
c) garażowych i gospodarczych nie więcej niż 1 kondygnacja, nieprzekraczającą 4,5 m;
2) dachy ze spadkiem od 0°do 45°.

3. CZĘŚĆ DZIAŁKI OD STRONY UL ŻBIKOWSKIEJ

ustala się w zakresie przeznaczenia zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
dopuszcza się nieuciążliwe funkcje usługowe, w lokalu użytkowym wydzielonym w budynku mieszkalnym, o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.
W zakresie podziału nieruchomości na działki ustala się nowy podział na działki przy spełnieniu łącznie warunków dla uzyskiwanej działki:
a) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 18 m,
b) powierzchnia działki nie mniejsza niż 700 m2,
c) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 45o -135o ,
d) zapewnienie dostępu do drogi publicznej;
2) dopuszczenie wydzielenia działek mniejszych niż określone w pkt 1:
a) przeznaczonych pod drogi wewnętrzne,
b) pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, z bezpośrednim zjazdem z drogi publicznej,
c) z przeznaczeniem na powiększenie działki sąsiadującej (dodzielenie);
3) możliwość zabudowy na mniejszych działkach, wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych, wydanych przed wejściem w życie planu.
W zakresie sposobu zagospodarowania terenu ustala się:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
2) powierzchnię zabudowy nieprzekraczającą 40% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej;
3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej;
4) lokalizację na działce nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego;
5) charakter budynków mieszkalnych wolnostojący. Dopuszcza się budynki w zabudowie bliźniaczej, w przypadku łącznego zagospodarowania sąsiednich działek;
6) zakaz lokalizacji wolnostojących budynków usługowych
7) garaże zintegrowane z budynkami mieszkalnymi. Dopuszcza się samodzielne budynki garażowe, sytuowane na działce lub bezpośrednio przy granicy działki;
8) pomieszczenia gospodarcze w budynkach mieszkalnych. Dopuszcza się samodzielne budynki gospodarcze lub zintegrowane z budynkami garażowymi, sytuowane na działce lub bezpośrednio przy granicy działki;
9) lokalizację w granicach działki miejsc parkingowych w ilości nie mniejszej niż:
a) 2 stanowiska na 1 lokal mieszkalny,
b) w przypadku występowania usług, 1 stanowisko na każde 30 m2 powierzchni użytkowej usług.
5. W zakresie warunków dla istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejących budynków i funkcji, z prawem ich przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy i adaptacji, zgodnie z ustaleniami planu.
W zakresie kształtowania nowej zabudowy ustala się:
1) wysokość budynków:
a) mieszkalnych nie wyższą niż 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe), nieprzekraczającą 10 m,
b) usługowych nie wyższą niż 2 kondygnacje nadziemne, nieprzekraczającą 12 m,
c) garażowych i gospodarczych nie wyższą niż 1 kondygnacja, nieprzekraczającą 4,5 m;
2) dachy o kącie nachylenia 0°-45° (przy zastosowaniu dachów mansardowych dopuszcza się inne kąty nachylenia połaci dachów, odpowiednio do ich formy i konstrukcji).
7. W granicach istniejących melioracji na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia zawarte w §11 uchwały.
8. Obsługę komunikacyjną terenów ustala się z przylegających ulic lokal