OPIS

Oferta na wyłączność. Wynagrodzenie Agencji ponosi Sprzedający.

Na sprzedaż bardzo ładna działka nr 391/5 znajdująca się w Hipolitowie, gm. Halinów, przy ul. Dereniowej.
Link do widoku działki znajduje się tutaj.

https://polska.e-mapa.net?userview=126444

Na sprzedaż jest również działka sąsiednia - nr 858 (1200m2).
W ul. Dereniowej znajduje się: wodociąg, kanalizacja, sieć gazowa.

Dostęp do drogi publicznej ul. Warszawskiej poprzez ustanowioną służebność gruntową przechodu i przejazdu przez działkę ew. nr 391/21 stanowiącą drogę wewnętrzną ul. Dereniową.
Komunikacja: autobusowa wzdłuż ul. Warszawskiej i kolejowa Halinów w odległości ok. 1,4 km,

Działka, podobnie jak jej najbliższe tereny znajduje się na terenach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr LXX/615/2023 Rady Miejskiej w Halinowie z dnia 21 grudnia 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Hipolitów, gmina Halinów - część D.) i jest oznaczona jako 7MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług.

1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej lub bliźniaczej,
b) usługi;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) budynki gospodarcze i garażowe, związane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
b) drogi wewnętrzne,
c) urządzenia infrastruktury technicznej;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 40% powierzchni działki budowlanej,
c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0 dla działki budowlanej,
d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 dla działki budowlanej,
e) wysokość zabudowy:
- dla budynków mieszkalnych i usługowych do 12,0 m w przypadku dachów wielospadowych oraz do
9,0 m w przypadku dachów płaskich,
- dla budynków gospodarczych i garażowych do 5,0 m;
f) ukształtowanie połaci dachowych: dachy płaskie lub dachy wielospadowe o kącie nachylenia do 45°,
g) w odniesieniu do zabudowy istniejącej obowiązek stosowania ustaleń pkt 3 odpowiednio w ramach
dokonywanej zmiany parametrów istniejących budynków;
4) w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:
a) powierzchnię działki
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej i dla usług
nie mniejszą niż 800 m2
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie bliźniaczej nie mniejszą niż 600 m2

b) szerokość frontu działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej i dla usług
nie mniejszą niż 18 m, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie bliźniaczej nie mniejszą
niż 14 m;
5) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie
wolnostojącej i dla usług nie mniejszą niż 800 m², dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie
bliźniaczej nie mniejszą niż 600 m2
6) dopuszcza się realizację zabudowy na istniejących działkach, powstałych przed wejściem w życie planu, o powierzchniach mniejszych niż określone w pkt 5 z zachowaniem pozostałych warunków i ograniczeń określonych w planie;

Nad ul. Dereniową znajduje się elektroenergetyczna 110 kV. Wg MPZP budynki powinny być oddalone o co najmniej 7m od tej linii.

Urząd Gminy Halinów w odległości ok. 1,5 km. Wszelkie placówki handlowo-usługowe, oświatowe oraz służba zdrowia dostępne w promieniu 5 km.

Bardzo polecam!